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Über den Dächern von Wendelstein wohnen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen! 3 Zi. + Ankleideraum 2 Bäder

90530 Wendelstein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    040
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90530 Wendelstein
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80,29 m²
  • Teilbar ab
    80,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschöne Maisonettewohnung mit herrlichen Blick, 3 Zimmern +1 Ankleideraum hat ca. 80 m² Wohnfläche und liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Wendelstein im Ortsteil Großschwarzenlohe. Die Wohnung ist gut erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer modernen Schönheit. Besonders hervorzuheben ist der Grundriss mit großer Diele, 1 WC mit Dusche, 1 Badezimmer mit zwei Waschbecken einer Badewanne, 1 Kinder/Arbeitszimmer,1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer incl. Einbauschränken, 1 Wohn-und Esszimmer, 1 Küche, Wunderschöne Dachterrasse mit Markise. Vom einladenden Eingangsbereich zweigen das Gäste-WC mit Dusche, das Büro oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie das große Bad ab. Die moderne Küche und das großzügige Wohn/Esszimmer.
befinden sich im oberen Bereich. Im Keller sind ein Gemeinschaftstrockenraum, 1 Waschmaschinenraum, ein Raum für Fahrräder und ein großes Kellerabteil mit Lichtschachtfenster.

Ausstattung

Die moderne Marken-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, sowie ein Kühlschrank und eine Spülmaschine.
Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Badezimmer befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen und Marken-Armaturen. Außerdem ein schönes Duschbad.
Noch ein paar Detail-Informationen: • Die Wände sind größtenteils hell tapeziert. • Die Wohnräume sind mit klassischen modernen Böden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, mit 2-fach Verglasung • Eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. • Als Abstellfläche steht ein abschließbarer großer Kellerraum zur Verfügung. -Sowie ein Waschmaschinenraum. Das ruhige Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1980 im gepflegten Ambiente erbaut und befindet sich in einem einladenden Zustand. Balkon wurde 2022 neu belegt.

Alles Auf einen Blick: 3 Zimmer+ Ankleideraum
ca. 80 m² Wfl.
2 Bäder Du/WC und Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne
Personenaufzug
Kaufpreis 319.000 EUR
Garage 20.000 EUR
Gesamtpreis 339.000 EUR
Hausgeld 356 EUR incl. Heizung
Einbauküche
Möblierter Ankleideraum
Erneuert:
Heizung 2008
Bäder 2000
Dachterrasse 2022

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung einfach anrufen 09129/ 90 63 16

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wendelstein Großschwarzenlohe. in der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermarkt Kaufland. Grundschule und Kindergarten sowie ein Sportverein sind nur wenige hundert Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Wendelstein. Gute Verkehrsanbindung Busanbindung nach Nürnberg Langwasser oder Nürnberg Frankenstraße jeweils mit U-Bahn Anschluss.

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