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VERKAUFT!! Attraktives Gewerbeobjekt mit Halle, Büro und Betriebswohnung in Wendelstein

90530 Wendelstein, Produktion zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    019
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    90530 Wendelstein
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    1.333 m²
  • Nutzfläche ca.
    706 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Gewerbeobjekt teilt sich in 3 Einheiten auf Wohnung im 1. OG mit ca. 151 m² , Büro mit ca. 52 m², Hallen für Produktion oder Lager ca. 433 m². Im Untergeschoß ca. 160 m² befinden sich Umkleiden WC, Dusche Kellerräume, sowie die Heizung, eine Doppelgarage mit ca. 35 m². Das Gesamte Objekt als eine Wohn-, Funktions- und Nutzfläche von ca. 850 m². Das Gebäude ist Massiv gebaut. Stellplätze und eine Gartenhütte befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Schon beim Eintreten spüren Sie dieses ganz besondere Flair, dieses Gewerbeobjektes hier finden Wohnen und Arbeiten statt. Dieses Objekt wurde 1996 gebaut.

SO LEBEN SIE HIER IN 5 ZIMMERN Die fünf Zimmer haben eine Ausstattung im Level "gehoben". Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung vier weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer.

Es gibt noch drei weitere Zimmer, zwei schauen nach vorne (15 und 14 m²), eines ebenfalls nach hinten (11 m²) mit extra Bad. Sie sind hell und schnörkellos und eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste.

Wie wäre es, wenn Sie eins zu einem großen Ankleidezimmer umbauen, vielleicht mit einem kleinen Schlafsofa, sodass Sie auch einmal späte Gäste einer Feier zum Übernachten einladen können.

Ein schöner Kachelofen steht im Wohnzimmer. Dieser macht es im Winter und in der Übergangszeit mollig warm.

Die Wohnung mit 151,63 m² bietet allen Komfort. Ein Extra-Highlight: der Balkon, der 10 Meter lange Balkon über Eck gebaut und hier können Sie die Sonne genießen. Der Wintergarten macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und hat es immer so richtig schön gemütlich.

Die Markise ist ein willkommener Schattenspender besonders an heißen Tagen, diese verhindert Schweißausbrüche. Der XXL-Keller bietet viel Stauraum. Unten im Haus finden Sie die Möglichkeit, die Gerätschaften für die Wäsche unterzubringen. Hier könnte es auch sportlich zur Sache gehen: Sie können den Fitnessraum oder Sauna im Untergeschoss einrichten. Als Bonus gibt es ein Gartenhaus und hier kann der Feierabend beginnen.

Ausstattung

Fliesen müssen nicht kalt sein. Im Wohnzimmer treten sie mit Fußbodenheizung auf und geben dem Raum Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind, einfach glatt verputzt Teilweise mit Edelputz. Eine Wohltat nach der Raufaser der 90er-Jahre. Bequemes Detail: Ein Bad liegt gleich neben Ihrem Schlafzimmer. Das wird sich später in den Jahren vielleicht noch einmal als nützlich erweisen.

Sonstige Informationen

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Makler Michael Haupt Immobilien 09129/906316 oder 0172/8579585.
Sie müssen erst noch Ihr aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

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Michael HAUPT IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Wendelstein, Landkreis Roth und der nahen Umgebung von 50 Kilometern.

Tel. 09129/90 63 16
www.immo-haupt.de

Lage

Wendelsteins Wirtschaftsstruktur ist gekennzeichnet durch einen ausgewogenen Mix von Mittelstands- und Handwerksbetrieben, von High Tech-Sektoren und Traditionsbranchen.

Der Markt Wendelstein hat einen hervorragenden Ruf als Gewerbestandort. Dies verdankt er durch die verkehrsgünstige Lage und einer optimalen Betreuung der örtlichen Unternehmen.

Zusammen mit dem Marktgemeinderat wird eine nachhaltige kommunale Wirtschaftspolitik gestaltet.

Der Bus Nr. 603 hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von 500 m bis 1 KM. Kindergarten gleich um die Ecke alles ganz Nah. Die Räder parken auf einem separaten Unterstellplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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