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RESERVIERT!!! Gewerbeobjekt viele Möglichkeiten der Nutzung, Wohnen Arbeiten…

90408 Nürnberg, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    016
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    90408 Nürnberg
  • Lage
    1a
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Bürofläche ca.
    533 m²
  • Gesamtfläche ca.
    563 m²
  • Büroteilfläche ca.
    533 m²
  • Teilbar ab
    533 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Fällig nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrag 3,57% incl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2020
  • Gültig bis
    20.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    374,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    25,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 25,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten Umwandlung in Lofts, Büro, Schulungsräume, Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich in einem Rückgebäude und ist über eine Durchfahrt im davorliegenden Gebäude erreichbar. Das EG ist im Moment vermietet es befindet sich ein Studio darin, dieses hat
EG ca. 146m², vermietet wird frei nach Vereinbarung.
UG ca. 129m², nicht vermietet Nutzfläche Lager....
1. OG ca. 129 m², nicht vermietet
2. OG ca. 129 m² nicht vermietet
Möglichkeit eines Neubaus Penthauses 90-100 m² müsste noch gebaut und genehmigt werden. Es gibt viele Möglichkeiten der Nutzung als
- Praxisräume
- Studio,
- Wohnen und Arbeiten
- Büros
- Lofts/Penthaus Umwandlung in Lofts...
- Das Gebäude ist Teileigentum. Wirtschaftlich ist das Gebäude selbstständig.
- für Wohnen müsste ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden.

Ausstattung

Das Gebäude ist gepflegt und müsste renoviert umgebaut werden.
- Fenster wurden erneuert ca. 1995

Lage

Das Gebäude liegt in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs in einer sehr guten Lage in der Nähe des Stadtparks. U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bodenrichtwert liegt in diesem Gebiet bei 2.600 EUR pro/m²

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