„Nürnberg Nähe Stadtpark“ Gewerbeobjekt viele Möglichkeiten der Nutzung, Wohnen Arbeiten…
90408 Nürnberg, Bürohaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Haupt
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FirmaMichael Haupt Immobilien
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AdresseBirkenweg 12
90530 Wendelstein -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID016
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse90408 Nürnberg
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Lage1a
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Grundstück ca.450 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Bürofläche ca.533 m²
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Gesamtfläche ca.563 m²
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Büroteilfläche ca.533 m²
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Teilbar ab533 m²
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57
Fällig nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrag 3,57% incl. Mwst. -
Kaufpreis1.390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.03.2020
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Gültig bis20.03.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf374,90 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom25,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten Umwandlung in Lofts, Büro, Schulungsräume, Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich in einem Rückgebäude und ist über eine Durchfahrt im davorliegenden Gebäude erreichbar. Das EG ist im Moment vermietet es befindet sich ein Studio darin, dieses hat
EG ca. 146m², vermietet wird frei nach Vereinbarung.
UG ca. 129m², nicht vermietet Nutzfläche Lager....
1. OG ca. 129 m², nicht vermietet
2. OG ca. 129 m² nicht vermietet
Möglichkeit eines Neubaus Penthauses 90-100 m² müsste noch gebaut und genehmigt werden. Es gibt viele Möglichkeiten der Nutzung als
- Praxisräume
- Studio,
- Wohnen und Arbeiten
- Büros
- Lofts/Penthaus Umwandlung in Lofts...
- Das Gebäude ist Teileigentum. Wirtschaftlich ist das Gebäude selbstständig.
- für Wohnen müsste ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden.
Ausstattung
Das Gebäude ist gepflegt und müsste renoviert umgebaut werden.
- Fenster wurden erneuert ca. 1995
Lage
Das Gebäude liegt in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs in einer sehr guten Lage in der Nähe des Stadtparks. U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bodenrichtwert liegt in diesem Gebiet bei 2.600 EUR pro/m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.