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VERKAUFT!!!! Ideal für Kapitalanleger vermietetes Reihenbungalow mit Blick ins Grüne Provisionsfrei

90411 Nürnberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    018
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90411 Nürnberg
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    112,39 m²
  • Grund­stück ca.
    212 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Teilbar ab
    112,39 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    161,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das vermietete Reihenbungalow mit Garage mit Blick ins Grüne. Die Mieteeinnahmen betragen pro Monat 780 EUR + 40 EUR Garage = 820 EUR + NK. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund ca. 112 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Außerdem verfügen Sie hier über einen schönen Wintergarten mit fast ca.20 m² und dieser macht es mollig warm, wenn die Sonne scheint. Natur pur, mit Blick ins Grüne pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. SO WOHNEN SIE IN 5 ZIMMERN Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohn -und Esszimmer (ca. 31 m²) ist wirklich hell, die Fenster sind groß und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufmachen, und sie vergrößert den Raum zum Wintergarten und Garten hinaus. Daneben liegt ein Arbeitszimmer mit ca. 13 m², vielleicht ein Hobby- oder Arbeitszimmer, schön ruhig und auch hell. Drei weitere Räume – sie haben 18, 13, 6 m² – bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.

Ausstattung

Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.

Gesundheitsbonus: die Sauna im Untergeschoss. Der ursprüngliche Sinn war einst eine gründliche Reinigung des Körpers. So heißt es in Finnland: "Die Frauen sind am schönsten nach der Sauna." Heute aber auch oft Männersache. Saunieren wirkt sich positiv auf das vegetative Nervensystem und das allgemeine Wohlbefinden aus und hat einen stärkenden Effekt auf das Immunsystem.

Das Haus hat eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zu diesen frühen Terminen und profitieren Sie dafür von einem hart kalkulierten Kaufpreis.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt.
++ Anbau Hauseingang mit Gäste WC 1982
++ Einbau neuer Fenster 1982
++ Außenputz, Isolierung und Dacherneuerung 1991
++ Dachrenovierung 2009
++ Öltankrestaurierung und Beschichtung 2010
++ Fassadenanstrich 2011
++ Neue Heizung 2014

Sonstige Informationen

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Finanzierungsberater haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot ein. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Wenn Sie das wollen. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Haupt wir gerne zur Verfügung Tel. 09129/906316 oder 0172/8579585

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

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Michael Haupt Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Nürnberg, Fürth; Erlangen und der nahen Umgebung von 20 Kilometern.

Tel. 09129/906316 oder 0172/8579585
www.immo-haupt.de

Lage

Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Reihenhäusern vorbei.

Der Bus Nr. 46 hält quasi ums Eck Kilianstraße oder die U-Bahn Herrnhütte oder Nordostbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, diese bringt Sie von hier fix in die Innenstadt zum Einkaufen, Geschäfte des täglichen Bedarfs gleich um die Ecke.

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