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Grundstück mit Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten der Nutzungsänderung zum Wohnen, Aufstockung…

90409 Nürnberg, Gewerbe zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    017
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Lage
    1a
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Bürofläche ca.
    455 m²
  • Gesamtfläche ca.
    607 m²
  • Lagerfläche ca.
    152 m²
  • Büroteilfläche ca.
    455 m²
  • Teilbar ab
    450 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Fällig nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrag
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2020
  • Gültig bis
    20.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    374,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 374,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten Nutzung als Gewerbe, Produktion, Büros, Praxis, Klinik. Schulungsräume,
Für Lofts, Wohnungen müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden Das Gebäude befindet sich in einem Rückgebäude und ist über eine Durchfahrt im davorliegenden Gebäude erreichbar. Das EG ist im Moment vermietet und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.
UG ca. 152 m² nicht vermietet Nutzfläche Lager....
EG ca. 153 m² vermietet wird frei nach Vereinbarung.
1. OG ca. 151 m² nicht vermietet
2. OG ca. 151 m² nicht vermietet
Gesamtfläche ca. 607 m²
Neubaufläche ca. 100 m² noch nicht genehmigt und gebaut
3 Garagen
5 Stellplätze stehen zur Verfügung

Möglichkeit eines Neubaus Penthauses 90-100 m² müsste noch gebaut und genehmigt werden.
Es gibt viele Möglichkeiten der Nutzung als
- Praxisräume
- Studio,
- Wohnen und Arbeiten
- Büros
- Lofts/Penthaus Umwandlung in Lofts...
- Das Gebäude ist Teileigentum. Wirtschaftlich ist das Gebäude selbstständig.
- für Wohnen müsste ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden.

Ausstattung

Das Gebäude ist gepflegt.

Lage

Das Gebäude liegt in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs in einer sehr guten Lage, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bodenrichtwert liegt in diesem Gebiet bei 2.600 EUR pro/m²

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